DEMO/2026/001 · Pintura e conservação de fachadas
Conservação integral das duas fachadas expostas
Lavagem e tratamento biológico, reparação pontual de fissuras, juntas e betão, pintura das paredes e renovação da proteção anticorrosiva das serralharias.
Estado da proposta
| Executante | Parceiro Exemplo |
| Cliente | A preencher |
| Local | Local de demonstração |
| Validade | 30 dias |
| Seguro RC | Seguro de demonstração |
Alertas técnicos
Dados da obra
Inspeção e evidência
Anomalias observadas
Limites da inspeção
A proposta baseia-se em inspeção visual. Não inclui avaliações estruturais aprofundadas nem ensaios destrutivos.
Diagnóstico orientado
| Anomalia | Leitura / causa provável | Prioridade |
|---|---|---|
| Escorrências e sujidade | Ausência de pingadeira e condução deficiente de águas, incluindo condensados de AVAC. | Média |
| Fissuras nos vãos | Compatíveis com retração do reboco e variação térmica. Sem padrão generalizado ou indício estrutural observado. | Baixa |
| Juntas construtivas abertas | Movimento na descontinuidade entre edifícios contíguos, necessitando selagem flexível. | Média |
| Betão degradado | Perda localizada de recobrimento das armaduras, necessitando passivação e reparação R3. | Elevada |
| Base das paredes | Degradação compatível com presença de humidade e eflorescências. Possível humidade ascensional a confirmar. | Elevada |
| Serralharias | Perda do sistema de proteção anticorrosiva e oxidação superficial. | Média |
Intervenção proposta
Planeamento
Orçamento
Preço base
| Preço equivalente por m² | 30,00 €/m² |
| IVA | 2 783,00 € |
| Total com IVA | 12 103,20 € |
Condições de pagamento
| 50% adjudicação e início | 4 920,00 € |
| 50% conclusão dos trabalhos | 4 920,00 € |
Faturas pagas no prazo de 15 dias de calendário após emissão.
Trabalhos opcionais
| Incluir | Art. | Descrição | Qt. | P. unit. | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| O.1 | Substituição da tinta acrílica por tinta siloxânica hidrofugante de elevada permeabilidade ao vapor | 334 m² | 2,30 € | 615,00 € | |
| O.2 | Tratamento de humidade ascensional: picagem, reboco de saneamento macroporoso e barreira química, se a inspeção o justificar | 25 m² | 52,00 € | 1 050,00 € |
Parceiro / executante
Registo fotográfico
Registo fotográfico de demonstração
Na versão comercial, as fotografias da inspeção aparecem aqui. Nesta demonstração pública não são apresentadas imagens de obras reais.
Vista geral da fachada.
Pormenor de anomalia.
Zona de intervenção.
Resumo do relatório
Objeto: conservação e pintura integral das duas fachadas expostas de edifício de habitação coletiva em Local de demonstração.
Âmbito: tratamento biológico, lavagem, reparação de fissuras, juntas e betão, pintura de fachadas, socos e serralharias, limpeza final e gestão de resíduos.
Anomalias principais: escorrências, perda de coesão da pintura, degradação do reboco na base, eflorescências, fissuração pontual, juntas abertas, betão degradado e corrosão superficial das serralharias.
Diagnóstico: as fissuras pontuais observadas são compatíveis com retração do reboco e variação térmica, sem padrão generalizado ou indício estrutural observado. A degradação na base é compatível com presença de humidade e pode justificar investigação complementar quanto a humidade ascensional.
Prazo: 21 dias úteis de trabalho efetivo, aproximadamente 4 a 5 semanas de calendário.
Preço base: 9 840,00 € sem IVA, 12 103,20 € com IVA a 23%.
Opcionais: tinta siloxânica, 615,00 €; tratamento de humidade ascensional, 1 050,00 €, condicionado à confirmação em obra.
Garantias: 3 anos para pintura das fachadas quanto a defeitos de execução; 2 anos para reparações localizadas, proteção anticorrosiva e selagem de juntas, dentro dos limites descritos na proposta.
Exclusões principais: cobertura, telhas, rufos, caleiras, redes pluviais, caixilharias, estores, vidros, intervenções no interior das frações e deslocação de equipamentos fixados à fachada.